Luiz Carlos Gomes Netto — Marketing Imobiliário

O que a vaga pede × o que eu trago

Na ordem exata do anúncio. Onde não tenho experiência direta, está escrito — prefiro chegar sabendo o que preciso aprender.

Gestão das redes sociais (feed, reels e stories)

Trato rede social como processo, não como inspiração: pauta com fonte, calendário semanal por cliente e formato, melhor horário de publicação e agendamento. Construí a plataforma que roda esse ciclo (seção 04) — feed, reels e stories entram no mesmo fluxo, cada um com o formato e o horário que rendem.

Comprovado

Planejamento e execução das campanhas de marketing

Estruturei e rodei 7 campanhas simultâneas de empreendimentos diferentes — de breve lançamento a produto de volume — cada uma com verba, público e objetivo próprios. Planejamento mensal de verba por produto e ajuste de orçamento ao longo do mês conforme desempenho.

Comprovado

Gestão de tráfego pago (Meta Ads e Google Ads)

Meta Ads é onde eu tenho profundidade: operação diária de mais de 7 contas, campanhas de cadastro, segmentação por interesse de investidor, lookalike próprio, raio geográfico por praça, teste A/B de público e leitura de CTR, frequência e thumbstop. Domino estrutura de conta, pixel, API de Conversões e formulário instantâneo — integro direto na Marketing API do Meta, não só pelo painel.

Comprovado

Acompanhamento do CRM, funil de vendas e qualidade dos leads

Trabalho a leitura de lead por qualidade, não só por volume: campanhas de investidor com CPL de R$ 20 convivem com campanhas de volume a R$ 3, e cada uma é avaliada pelo que entrega ao corretor. Construí a esteira que faz isso funcionar: qualificação do lead em 3 níveis e distribuição automática por roleta de corretores integrada ao CRM, com horário comercial e regra por produto — o lead chega quente na mão de quem vende.

Comprovado

Relacionamento com o marketing das construtoras e incorporadoras

Rodei campanhas para produtos de MRV, Exata, Kora, Solina e outras, respeitando manual de marca, aprovação de peça e período de lançamento de cada incorporadora. Já apresentei resultado direto para o lado do cliente.

Comprovado

Gestão do site institucional

Atuei como programador de sistemas em empresa do setor imobiliário. Mexo em site sem depender de terceiro: publicação de páginas de empreendimento, formulário integrado ao lead, pixel e conversão, correção de erro e velocidade. Isso encurta o ciclo de uma landing page de dias para horas.

Comprovado

Produção de conteúdo institucional da empresa

Trabalho conteúdo ancorado em dado da praça — a notícia de mercado vira ângulo de venda. Roteiro de vídeo com gancho, desenvolvimento e CTA, card de feed e stories na identidade da marca, e criativo animado.

Comprovado

Desenvolvimento de ações de endomarketing

Meu ponto de entrada é o time comercial. Construí a distribuição de lead por roleta de corretores, com regra por produto e horário — ou seja, já desenho processo pensando em quem vende. Proposta concreta para cá: ranking semanal de corretores direto do painel — lead atendido, tempo de resposta, visita agendada — com campanha interna de premiação por cima. Corretor reconhecido responde lead em minutos; time organizado não deixa lead esfriar.

Coordenação de fornecedores (designer, fotógrafo, videomaker, parceiros)

O criativo do dia a dia — card de feed e stories na identidade da marca, cinemagraph e vídeo de campanha com movimento de câmera — eu mesmo produzo, com tipografia travada e nítida. Sei o que pedir e sei conferir o que volta: para uma produção maior — ensaio fotográfico com equipe, filmagem no empreendimento, VT com elenco — coordeno videomaker, fotógrafo e time de marketing por briefing e prazo. Também montei o fluxo de aprovação em um clique, onde o cliente comenta ou libera pelo celular e a peça segue para agendamento.

Monitoramento dos indicadores e apresentação de resultados

Monto relatório comparável mês a mês — mesmo período, mesmas métricas, ranking por eficiência — e apresento com contexto, não só número: por que um CPL alto pode ser bom, quando a campanha entrou em queda, o que pausar. A tabela da seção 02 é um exemplo real desse formato, e na seção 03 esse relatório já sai em PDF white-label direto da plataforma.

Comprovado

Resultado real — 7 empreendimentos, um mês

Painel Meta Ads, abril/2026, mesmo período em todas para comparação justa. Nomes de clientes omitidos; produto e números conforme dashboard.

Empreendimento	Verba	Leads	Alcance	CTR	CPL
MRVVolume · público aberto	R$ 1.696	549	72.358	3,10%	R$ 3,09
Vila das TulipasVolume	R$ 1.696	303	83.233	1,49%	R$ 5,59
Bosque dos CamarásResidencial	R$ 2.110	283	96.199	1,43%	R$ 7,45
KoraAlto padrão · melhor CTR do mês	R$ 2.038	231	55.650	3,94%	R$ 8,84
SolinaInvestidor · lead qualificado	R$ 3.913	189	70.021	2,01%	R$ 20,73
Ária Boa VistaMaior alcance do mês	R$ 1.475	152	191.319	1,03%	R$ 9,68
MilleniumResidencial	R$ 1.481	141	40.430	2,84%	R$ 10,53
Total do mês	R$ 14.409	1.848	609.210	—	R$ 7,80

Como eu leio esta tabela: o MRV é o campeão de eficiência, mas a Solina — com o CPL mais alto — é a que trouxe o lead de investidor de ticket alto. Comparar as duas só pelo custo levaria à decisão errada. Verba total e CPL médio são de painel: refletem lead e custo por lead, não venda fechada. Numa operação com CRM acompanhado de ponta a ponta, o próximo passo é fechar o ciclo lead → visita → venda.

Central Meta — a plataforma que eu construí

Software próprio, em produção. Nasceu dos gargalos reais da operação: lead que esfria, verba que escapa e relatório que ninguém entende.

Uma plataforma web que centraliza toda a operação de tráfego pago de imobiliárias e incorporadoras — da campanha até a mão do corretor.

Painel central da plataforma com leads, CPL, verba investida e tendência mensal — Painel executivo — leads, CPL, taxa de qualificação, alcance e frequência ao vivo. Nomes de leads e valores borrados por LGPD e confidencialidade de cliente.

Análise de entrega com mapa de campanhas, curva de custo por lead e recortes por idade, gênero e horário — Análise de entrega — curva de CPL dia a dia, mapa por praça e desempenho por idade, gênero, horário e aparelho.

Painel de uma campanha: teste A/B de público, qualificação de lead, funil de conversão e diagnóstico automático — Uma campanha por dentro — teste A/B de público com CPL lado a lado, qualificação do lead, funil de impressão até lead, horário e praça que rendem, e diagnóstico automático com a próxima ação. Identificação do cliente removida e valores borrados por confidencialidade.

Gestão multi-conta

Mais de 7 contas de Meta Ads — imobiliárias, incorporadoras e hubs de vendas — num painel só, com troca de contexto em um clique e isolamento total de dados por cliente.

Leitura de campanha em tempo real

Conexão direta com a API do Meta: custo por lead, verba, frequência e recorte por idade, plataforma e região. A plataforma aponta o que está caro e por quê, compara contas entre si e fecha com a próxima ação recomendada — inclusive qual público do teste A/B deve ficar com a verba.

Do anúncio ao corretor, sem toque humano

Captura instantânea do formulário, qualificação em 3 níveis e distribuição automática por roleta de corretores integrada ao CRM, com horário comercial e regra por produto.

Campanhas montadas por IA

Estrutura de campanha, conjuntos e segmentação — lookalikes próprios, interesse de investidor e raio geográfico por praça — seguindo a estratégia da casa e o histórico real de desempenho.

Estúdio de criativos

Cards de venda no padrão visual de cada imobiliária, em feed e stories, com logo e tipografia fiéis. Também gera criativo animado: cinemagraph e vídeo com movimento de câmera.

Relatório para o dono, não para o marketing

PDF white-label com investimento, custo por dia, projeção e plano de otimização escrito em linguagem de negócio.

Isso responde a três pontos do descritivo desta vaga de uma vez: qualidade de lead, acompanhamento de CRM e funil e apresentação de resultados. Não é um projeto de gaveta — é a ferramenta com que eu trabalho, e ela vem comigo.

Next.js 15 Node Meta Marketing API Supabase / Postgres Docker + Traefik FFmpeg IA de imagem e vídeo

Central Social — o marketing da semana, escrito pela cidade

Segunda plataforma que estou construindo. Ataca o outro lado da operação: o conteúdo. Ciclo completo — raspagem → radar → post → aprovação → agendado.

Protótipo · pautas e números reais raspados de fontes públicas · calendário demonstrativo

Painel da Central Social com radar de pautas, calendário semanal de conteúdo e pautas transformadas em post — Radar de pautas com score de relevância, calendário da semana por cliente e formato, e a pauta já convertida em post.

Radar de pautas da cidade

O robô varre portais de notícia, órgãos do setor e buscas locais atrás do que Recife está falando: valorização, financiamento, decisão judicial, dado de mercado. Cada pauta chega com fonte, data e um score de relevância calculado para o negócio de cada cliente.

Da notícia ao post em minutos

A matéria vira conteúdo pronto — ângulo, legenda, hashtag local e formato sugerido — no tom e na identidade da marca. "Oferta de usados despenca 35,7% em PE" virou "O usado sumiu do mercado. O lançamento virou o melhor negócio."

Pauta editorial, não só reação

Monta a semana com mix de educativo, prova social, lançamento e bastidores, com roteiro de vídeo (gancho, desenvolvimento, CTA) e copy pronta para gravar.

Aprovação do cliente em um clique

A semana inteira organizada por cliente, formato e melhor horário. O cliente aprova ou comenta pelo celular e o aprovado entra sozinho na fila de agendamento.

Criativos em escala

Card de feed e stories com logo e tipografia fiéis à marca, mais criativo animado: cinemagraph e vídeo com movimento de câmera, finalizados em pipeline próprio.

Indicadores locais no rodapé

Preço do m², valorização acumulada e oferta na praça alimentam a decisão de conteúdo — o post nasce ancorado em dado, não em achismo.

Aqui entram gestão de redes sociais, produção de conteúdo e coordenação de entregas. Feed, reels e stories deixam de depender de inspiração e passam a ter processo: pauta com fonte, calendário, aprovação e agendamento.

Next.js Node n8n (raspagem agendada) Supabase / Postgres Meta API FFmpeg IA de imagem e vídeo

A peça pronta — do dado ao criativo

O ciclo fechado: o radar pegou o dado do mercado do Recife, o dado virou ângulo, o ângulo virou carrossel. Quatro lâminas, formato stories 9:16.

← arraste para ver as quatro lâminas →

Lâmina 01 · gancho — R$ 15.648 é quanto custa o metro quadrado do apartamento de 1 quarto no Recife hoje. Fonte: Índice FipeZAP, jul/2026.

Lâmina 02 · contexto — 39% acima da média: o compacto é a categoria que mais valorizou na cidade. Fonte: Índice FipeZAP, jul/2026.

Lâmina 03 · escassez — 84,7% dos lançamentos da região metropolitana foram MCMV; o compacto de investidor quase não entrou nessa conta.

Lâmina 04 · oferta — Estoque baixo, juros caindo. A Selic saiu de 15% para 10,75% em dois meses. CTA: fale com um consultor.

E o card de venda em vídeo — peça de campanha que foi pro ar

Esta é de outra natureza: não é lâmina editorial, é criativo de campanha real — Solina · Praia dos Carneiros, na identidade da imobiliária, com oferta, condição e CTA na tela. A imagem da campanha ganha movimento e roda em loop, do jeito que o público vê no feed.

9:16 · 6 segundos · produzido no pipeline próprio de imagem e vídeo

Por que esta peça e não uma bonita qualquer

Card de apartamento bonito qualquer fornecedor entrega. Este abre com um número real da praça na primeira lâmina — que é onde a pessoa decide se passa o dedo — e conduz até a oferta com um argumento de escassez que se sustenta em dado público, não em promessa.

Uma peça, quatro entregas

A mesma estrutura vira card de feed 1:1, sequência de stories, roteiro de reels de 15 segundos e legenda de post. É o que a plataforma da seção 04 faz em escala, para cada cliente, na identidade de cada marca.

Formato

9:16 em tela cheia, 1080×1920, com zona segura respeitada: nada de logo nos 250px do topo nem CTA nos 672px de baixo, onde a interface do aplicativo cobre.

Gancho

Número na primeira lâmina. Sem abertura lenta e sem logo na entrada.

Fontes

Índice FipeZAP, dados de lançamento da Região Metropolitana do Recife e taxa Selic, julho de 2026.

Produção

Tipografia e identidade aplicadas em pipeline próprio — texto travado e nítido, com acentuação correta, pronto para trocar de marca sem refazer a peça.

Ferramentas e diferencial

O que eu opero no dia a dia.

Meta Ads Manager Meta Business Suite Meta Marketing API Pixel & API de Conversões Formulário instantâneo Next.js · Node Supabase / Postgres n8n Docker + Traefik FFmpeg IA de imagem e vídeo Relatório e planilha

Marketing que também mexe no código

Landing page nova, formulário que não dispara, evento de conversão configurado errado, site lento no 4G do cliente: são problemas de marketing que quase sempre viram fila de fornecedor. Comigo eles são resolvidos internamente, no mesmo dia — e boa parte disso já está automatizada na plataforma da seção 03.

Conheço o produto e a praça

Já anunciei empreendimento em Boa Viagem e na Zona Sul do Recife. Sei a diferença entre vender um MRV e um alto padrão na orla — e por que o mesmo criativo não serve para os dois.

Produzo o criativo e coordeno a equipe quando precisa

Card, stories e vídeo de campanha eu entrego sozinho, na identidade da marca. Para produção maior — ensaio fotográfico, filmagem no empreendimento, VT com elenco — falo a língua de videomaker, fotógrafo e equipe de marketing: sei briefar, dar prazo e conferir a entrega. A operação não trava esperando fornecedor, e escala quando o projeto exige.